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购房合同换房产证怎么换 换房产证时可以再更名吗

来源:时间:2020/1/28 8:09:00

购房合同换房产证这是每个买房者必经的过程,但同时购房合同换房产证怎么换却是许多新手摸不着头脑的。人们常常也会遇到购房合同填了多个人,换房产证却想改人的情况,那么这种状况下购房合同换房产证怎么换呢?
如果是商品房买卖合同,这个通常需要开发商或者贷款中介的人员为你办理。因为房产手续相当的繁琐,通常都要用专业的认识来做。如果是一次付款买的房子呢,就要等到合同备完案后,将维修基金、契税的费用交完,然后还要有开发商的五证(一、《建筑用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认,该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。 二、《建设工程规划许可证》 有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。 三、《国有土地使用证》 经土地使用者申请,经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。 四、《建设工程开工证》 建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一,没有开工证的建筑属违章建筑,不受法律保护。 五、《商品房销售(预售)许可证》 市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业,销售商品房的批准性文件 )、备案批复等等相关手续到房产局办理,通常是30个工作日,各个地区可能有所不同,有的房开商房产证下的慢,多半都是因为开发商在房产局的手续没办全,而房产局审批一个手续都需要很长个工作日。如果是贷款买房子,手续就更加繁琐点了。建议,在购买商品房时,尽量选择信誉好的房开商,不要途便宜选择楼盘,因为小盘有很多在房产局的手续没有办全,而私自售卖的,等卖完了,房产证也不见得能给业主办下来。
如果是前面购房合同写的多个人的名字,因种种原因想改成这其中1个人的名字,这几人对更名都没有异议。那么用购房合同换房产证是不是可以?
有两种方法:
1、找开发商改。先去撤销网签,然后再重新做网签。
这个方式对于开发商比较麻烦,所以没有特殊情况一般开发商都不愿意做。首先要撤网签,然后去房管局要从新签的材料,然后才能从新备案签新的合同。因为国务院规定禁止期房转让,对于开发商还有一个撤网签率的问题,所以一般情况下开发商不愿意做。具体要看你如何去沟通了。
2、等房产证下来以后再把房本变更成一个人。如果现在有什么问题,就只能是先以协议形式确定下来了。夫妻之间更名是只收工本费的,不是夫妻的话,就要按照过户计算相应税费了,相当于购买了部分房屋,走的是二手房的程序。你们几个人,应该是按分共有,所以现在如果有可能在办房本时,把其他人的份额做小些,将来过户能省些税费。

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