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普通购房者应该如何合理理财购房

来源:时间:2020/1/23 18:11:00

自住客量力而行当买则买
在众多新政出台后,很多自住购房者也选择了观望,不论是新房市场还是二手房市场的成交量都有明显的下降。其实,很多自住购房者都想问,现在是不是买房的时机呢?
中国人和老外不同,都想有一个家,如果一个中国人一生都没买到一套房子,那么他将非常遗憾。因此即使出台了那么多新政,但是自住购房需求依然旺盛。
二手房转让增收个人所得税后,加上原先的契税等成本,房屋转让买卖的成本大概是在11%以内。而在加拿大等地,房屋转让成本要比中国大。因此政府出台这些宏观调控的目的并非打击房价,而是要控制房价的上涨。所以叶总建议,目前,如果不考虑投资因素,不考虑买了房子以后会不会升值的问题,那么自住购房者若是找到了合适自己房源,还是当买则买。但前提是必须量力而行,在自己的经济承受能力范围内合理考虑买房自住。
牺牲地段选择更好居住环境
时下很多年轻人,为了买房,负债累累,成为名副其实的“负翁”和“房奴”,买房大大降低了他们的生活质量,这样就得不偿失了。既然业内人士提醒自住购房者在当前市场情况下,不考虑投资因素应该按照自己的实际消费承受能力当买则买,那么普通购房者可以通过以下几种方式来合理理财,降低购房的成本。
第一种就是牺牲地段,选择更好的居住环境。青年人在居住条件的选择上越来越趋向于理性。传统市中心区域选择最少,大部分青年都选择相对偏远地区居住。而这些区域的共同特点就是虽然距离市中心较远,但是交通方便,尤其是轨道交通经过的地方,已经成为青年首选居住之地。看来在青年人的观念中,已经改变了“唯市中心论”的居住心理。
小王就是拥有这样观念的年轻人,她与父母长期以来都居住在一面积仅为16平方米的老式公寓内,做饭在走廊里,整个楼面居民合用卫生间,小王早就厌倦了在这样的环境中生活,劝说父母购买居住环境更好的房子。但习惯了在市中心生活的父母迟迟不舍得把市区的房子卖掉。
转眼小王已经大学毕业两年了,工作稳定,却因为家中住房拥挤而迟迟未带男友上门。这下,父母意识到改善居住环境的重要性了。一家人将居住了二十多年的老式公寓卖掉,加上原本家中的积蓄共40万元作为首付,以每平方米6500元买下了一套90平方米的两房,总价58万元,小王只贷了18万元的公积金贷款,每月还贷根本未对一家三口的生活造成影响。
以小换大解决两代住房
“我现在和父母住在一起,虽然每天能得到父母的照顾。但是我还是希望有自己的房子,有了自己的房子,生活上就可以更自由一些,更重要的是有了自己的房子就标志着生活上的独立。”有这种想法的年轻人目前已不在少数。认为“青年人尚没有买房意识”的仅占4.85%,而有74.27%的受访者认为真正阻碍青年人买房的因素是“总价偏高”。
以租养房新型理财方式多
二手房营业税、所得税接踵而至,使二手房交易成本提高。转售为租的人也渐渐多了起来。将空置的老房屋出租,以租金供新房贷款这是一种比较常见的理财方式。小郭今年刚刚完婚,一套新的二室二厅,贷了30万元商业贷款和15万元公积金,每月还贷3000元,压力较大。由于小郭的父亲长期在外地工作,难得回家,因此他就将母亲接来新房和自己一块住。老房子出租的1500元租金正好用来还贷,减少了每月的负担。
有的人出租老房子供养新房,而有的人出租新房子,自己依然租房子住,这种方式在目前“居者有其屋”的倡导下,可能很少被人接受,其实这是一种高明的理财技巧。

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