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买房也能“捡漏”哦!

来源:时间:2020/1/10 2:40:00

临近农历新年,很多楼盘都到了清理尾货的阶段。一般开发商为了回收资金和冲刺业绩,对尾盘的售价都不会太高,优惠也会相对多一些。这对于购房刚需客来说,是一个很好的选择。
不过很多人一听到尾盘,就觉得尾盘就是卖不出去的房子,是比较差的房子,其实不然。因为出现尾盘的原因多种多样,有的是楼盘定位盲目,遗留大户型公寓难卖;有的是初期定价太高,购房者无力购买,而大部分人的心态喜欢跟风,开盘的热潮一过,售房就容易停滞。只要你慧眼识珠,总能挑到一些高性价比的尾盘的。
一、搞清为什么“剩下”
购房者要注意区分尾房、烂尾房和一般空置房的差别。在购买尾房时,先要弄清尾房与其它空置房的区别,因为在空置房中还有因积压、手续不全、历史遗留、拆迁周转等原因造成的闲置。尾盘能买,但烂尾楼绝对不能买。
二、选择好地段
选择好的地段和区域,对于刚需客来说,出行购物就会方便很多,而且生活的质量也会很好;对于投资者来说,好的地段可以带来很多潜力,即使以后不住了,也可以有个好收益。
三、真假优惠
实惠是很多人购买尾房的动机,那么是真便宜,还是发展上的策略,购房者还是要相信自己的调查。分两方面,和尾房的以前比,是不是真的便宜,和周边的新盘或者尾盘比,又怎么样,如果还没有周边的新盘便宜,或者便宜不多,那还不如买新盘,毕竟可选空间更大。通过横竖对比,有助于购房者了解尾房的真实情况。
四、实地考察
很多尾房其实已经是现房,因此购房者在看房子的时候,可以更加直观,甚至可以到楼盘现场进行实地探访,看看周边的环境,看看楼盘的质量,还可以问问已经入住或是购买的业主,更为直观地了解一下开发商、物业等各种“一手资料”。只有实地考察了才能真正了解尾盘,从而做出正确的选择。
五、看清土地使用年限
尾盘的一个缺点在于购房者在购买时,可能距离开发商拿地过去了很长一段时间,因此在购买时务必算清楚土地使用年限,这将关系到购房者所买房屋下次转手时的价值。

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