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买新房只考虑首付?这些地方都要花钱呢!

来源:时间:2020/1/7 16:00:00

买房不易,首付这道门槛,就把不少买房人挡在了门外。很多人想着,攒够了首付,就可以买房了。这也确实不假,可买房费用方面,除了首付,还有契税、房屋维修基金、装修费用、月供、物业费等各种费用,实际居住时,还有各种杂七杂八的费用。下面详细罗列了各种与房子相关的费用,供大家参考。
买新房只考虑首付?这些地方都要花钱呢!
1、首付
按照首套房首付30%的比例来计算,总价100万的房子,需要准备30万首付款。
2、契税
首套房90平以下,征收1%的契税;首套房90平以上,征收1.5%的契税。
二套房90平以下,征收1%的契税;二套房90平以上,征收2%的契税。(二套房契税政策,北上广深除外)
假设房屋总价100万,面积89平,为首套房,则契税为1万。
3、房屋维修基金
各个城市不同类型的房子,房屋维修基金的征收标准也不相同。有些是按照几十元每平方米的标准征收,比如40元/㎡;也有些是依据购房款征收一定的比例,比如征收购房款的2%;还有些是按照每月X元每平方米的标准征收,比如0.25元/㎡·月。
买房前,自己需要弄清楚所在城市房屋维修基金的征收标准。
4、权证印花税
普通住宅5元/件。
5、权证登记费
普通住宅80元/件。
6、物业费和取暖费
交房时,一般物业管理公司会收取一年的物业管理费用。此外,供暖的小区,还要收取取暖费。小区供暖的方式不同,所交纳的供暖费用是不同的。
此外,在实际居住时,物业费和取暖费,也是一笔必不少的开支。随着楼盘档次越来越高,物业费用也是水涨船高。
7、装修费用
如果买的新房是毛坯房,那么,需要自己进行装修,还要配置家具家电等,这一部分的花费可不少。
8、月供
贷款买房的,每个月还要偿还房贷。月供应该控制在月收入的30%左右,月供超过家庭收入的一半,会导致生活水平的下降和压力的加大。此外,考虑到贷款利率上浮、个人收入减少等因素,在贷款购房时,个人最好预留出一部分钱。
9、车位费
如果家里有小汽车,还要考虑买车位或者租车位的费用。
10、其它费用
水电费、燃气费、宽带、有线电视,这些费用虽然不多,但都是长年累月雷打不动的支出。居住成本当中,常常被忽略的便是交通费用,离市区越远,虽房价低了,但可能上下班、出行交通成本会比较高。
买房是为了提升居住品质,如果居住成本支出预估不足,那就要重新考虑是否买房了。

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