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新房可以买卖吗?商品房合同有哪些内容?

来源:时间:2019/12/24 14:48:00

在购买房产的时候,大家要懂得一些常见问题,比如新房可以买卖吗,以及新房商品房合同有哪些内容,可能很多人在购买新房的时候,总是迫不及待连合同都没有看,就马上签合同,那么其实会很容易出现风险的。大家要懂得各种合同签订的注意事项以及商品房合同里面的内容,看一下有没有模糊的空间。
新房可以买卖吗?
新房可以买卖,可以通过以下方法:
1、那现在比较的专业房产网站有爱屋吉屋、安居客等等。
2、其爱屋吉屋于2014年3月成立,是全国线上线下整合的专业房地产中介公司。一年来已在北、上、广、深全面铺开,为业主、客户提供专业的二手房、租房中介服务。
3、安居客成立于2007年1月,是国内地产租售服务平台,专注于房地产租售信息服务。全面覆盖新房、二手房、租房、商业地产四大业务,同时为开发商与经纪人提供高效的平台。
4、二手房网站寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式,网络渠道:找房网,58,当地论坛等网络寻找是信息量大,成本低。劣势是虚假房源多,良莠不齐。
5、中介机构:当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理是房源真实有效,随时看房,还免费。劣势是需要中介费。
新房商品房合同有哪些内容?
1、价款及支付方式
商品房的价款包括单价与总价两种。总价可以按幢、套或单元计价,不论商品房实际面积与约定是否存在误差,均不对其价格进行调整。单价是按商品房面积计价,可分为依建筑面积计价、依套内建筑面积计价和依使用面积计价三种方式。
商品房买卖合同的价款支付方式一般有三种方式:第一,以所购商品房抵押贷款的方式付款,也称按揭付款;第二,一次性付款;第三,分期付款。按揭付款方式,应明确约定买受人应支付的首期金额及支付时间与方式,向哪家银行申请贷款,如贷款申请不获批准时有关事项的处理等。如为一次性付款或分期付款方式,则应明确房款或各期房款的支付时间及方式。
2、商品房交付使用方式及条件
合同需明确商品房的交付时间与程序。通常由出卖人于合同约定日期前通知买受人前往商品房所在地接受交付,买受人则于交付使用通知送达后按约定或通知指定的日期接受交付。
合同应对商品房应当具备的使用交付条件约定,主要为商品房应具备必要的验收文件,如建筑工程质量验收、消防验收、综合验收登记备案表等。买受人依照合同约定的交付使用条件对商品房进行验收。
3、公共配套设施设备条款
由于商品房的正常使用有赖于各种公共配套条件的完善,因此合同对该部份应当予以明确约定。
4、面积差异的处理
当事人可对房屋面积的差异作出约定,当事人没有约定的,依照最高人民法院的司法解释确定。
5、产权登记的约定
由于我国不动产物权的变动以登记为要件,因此在商品房交付使用后应办理将房屋所有权及相应的土地使用权转移到买受人名下的登记手续,合同对此应作明确约定。
以上的介绍就是新房可以买卖吗以及新房商品房合同有哪些内容,大家在选择商品房的时候,要多关注房屋合同的签订,包括房款的支付方法以及交付的条件、周围的配套设施、安全性面积的差异化处理等等。有些房地产确实有非常大的面积差异,对于很多人来说确实有非常大的风险,所以要谨慎。

新房可以买卖吗?商品房合同有哪些内容?

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