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产权问题:若已经买了小产权房该如何处理

来源:时间:2020/1/27 23:59:00

国家对小产权房早已明令禁止修建,但是在二手房市场中还是存在很大一批小产权房房源。目前也有很多人关注小产权房,小产权房买卖条件是什么,若是已经购买了小产权房的购房者该怎么办?
一、小产权房能买吗?
小产权房也叫“乡产权房”,是一些建筑在集体土地上的房屋,其房产证是由乡镇政府颁发产权证而并非国家颁发。那么,小产权房究竟能不能买呢?
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只有享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续,在后续工作中,会产生一系列纠纷和问题,比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等。
当然小产权房也不是不能转让,只是转让或销售对象身份有限制。如果是集体成员内部转让和置换,法律允许,这也就给了购买小产权房的购房者一个处理小产权房的解决办法。
二、购买了小产权房该怎么办?
如果已经购买了小产权房,但由于国家不会发放产权证,购房者可能会承受一系列不好的后果。那么此类人群应该如何程维护自己的合法权益呢?情况不同,采取方式也不同:
1、如果已签了二手房买卖合同但尚未取得产权证明,并且该房屋系在集体土地上建设,且购房者非当地居民,鉴于可能的政策风险和法律风险,可以请求解除合同并退回已支付的购房款,这是直接的解决方法。
2、如果购买了当地居民的房屋或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”,房款已经支付且已经入住,但无法办理过户的,则要视具体情况而定。
3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的,可以自己居住或者出租,或者出售给有当地户口的居民。
4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目,在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后,则应当按照现有的土地管理规范,完成土地征用手续,并按照商品住房项目的规定手续报批,采取可能的补救措施。
小产权房存在法律风险和政策风险,其建造一般情况下都是不合法的。因而,二手房购买者应该考虑其存在的风险,不要去买这类容易带来纠纷的二手房。如果是已经购买了小产权二手房,购房者应该尽快采取措施来维护自身权益,可以采用以上所提出的方法,若解决过程中遇到法律难题,应该及时向专业的房地产律师寻求帮助。

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