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首次置业需要注意什么 购房流程是什么

来源:时间:2020/1/19 15:58:00

很多新手在买房的过程中手忙脚乱,不知道该干什么。在不知不觉中就浪费了很多的时间,甚至是错过了很多好的房源。这就需要购房者在买房之前一定要提前做好准备,了解清楚买房子的时候都需要干什么,需要准备好哪些东西,甚至是学习一些看房的技巧,以免被人欺骗。今天小编就给大家介绍一下,购房的步骤都有哪些?
1、是否拥有购房资格
由于现在房市的火爆,很多地区为了抑制当地的房价,都出台了相关的政策。按照目前全国的房地产政策,首先需要了解你是否拥有购房资格。只有在确定自己是否有购房的资格之后,才可以进行去他的步骤。
2、确定所购房源
这时候大家就可以根据自己的实际需要进行房源选择了。因为每个人的具体情况不同,所以选择的重点也是不同的。按照自身需求,通过筛选地段、价格、轨交交通、社区品质、物业资质等确定自己的房源。一般来说购房首要选择是地理位置,首选配套成熟的区域,其次可以选择靠近轨交的房子,最后可以选择拥有政策倾斜的区域,拥有政策的倾斜后期的环境、交通配套可能会有较大的改善。
3、签订购房合同
在选好房子之后,就是走买房的流程了,第一步就是签购房合同,同时支付首付款项。购房合同是买房和维权的重要凭证,签订购房合同时,要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰,有没有垄断物管权。
4、办理住房贷款
如果您选择的是贷款买房,这就涉及到办理银行贷款的问题。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础,不同银行的贷款利率略有上浮。
5、验房交房
验房对于购房者来说很重要,最后房子是不是真的可以顺利成交就取决于验房这个过程。如果在验房过程中发现严重的质量问题,购房者是可以废除合同并申请赔偿的。验房通常需要2-3小时,根据房屋的类型、大小有所不同。可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下。由里到外检查一遍,最后会将一份书面报告交给准业主。在验房过程中,希望大家能够全程跟踪,及时讨论一些问题,并会介绍许多房屋维护保养知识和一些设备的操作使用方法。
买房的过程是复杂,小编给大家只是做了一个大体的介绍。每一个步骤都有很多需要注意的问题,大家有时间可以查阅一些资料。经过长时间的等待,终于可以入住自己的新房了。当然如果购买的不是成品房,大家还需要经历装修的磨练,最后祝大家都能买到满意的房子。

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