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公司产权房如何卖?需要缴纳的税费有哪些?

来源:时间:2020/1/28 22:56:00

在房产证上产权人一栏如果写着公司全称就是公司产权。企业产权的房子和普通商品房一样具备法律效力,可以进行交易,且流程基本相同主要包括(1)审核(房屋核验、资质审查)——(2)网签——(3)缴税过户——(4)领取新房本——(5)拿尾款。但是需要缴纳的税费及缴税时间却不尽相同。
公司所有的房子谁可以卖?
产权为公司所有的房子,法人和其他代理人均可以卖,但是必须提供“授权委托书”并加盖公章。另外,出售前,必须由董事会同意并签署股东决议。
卖房前需交的费用
与普通商品房不同,公司产权的房子在出售之前需先交纳房产税和土地使用税。
房产税年费用=房屋购买价格*70%*1.2%
土地使用税年费用=房屋面积*土地级别标准收费(18~30元/平米)
注:如房产税和土地使用税没有按年缴纳的话,每年都需要缴违约金(日息万分之五)。如果公司自从购买房屋后从未缴纳过这两项费用,那么必须先完税并缴纳违约金之后,该房产才能上市交易。
交易过程中缴纳的费用
买方
个人买公司产权:申报价*(1%~3%)
个人买公司商业:申报价*3% 印花税=申报价*万分之五
公司购买公司同上。
卖方:如提供发票和契税票
营业税=(申报价—原值)*5.6%
印花税=申报价*万分之五
土地增值税=差价(申报价—原购房价)*(30%~60%)
卖方:如不能提供发票和契税票
卖方到评估公司做房产评估——利用重置评估法——持评估报告到税务所缴纳相关费用
卖方需准备的材料:
1、税务登记证副本
2、组织机构代码证副本
3、企业法人营业执照副本
4、公司公章、法人章
5、公司授权个人委托书(需法人签字、签字公章和法人章)
6、受托人身份证原件
7、法人身份证原件
8、房产证原件
9、发票、契税票原件
10、房产税和土地使用税缴纳证明原件
11、土地增值税涉税证明(缴纳土地增值税后有此票)
12、网签合同原件
对于买方来说,购买企业产权的房子要注意房屋是否有抵押或者是否设定其他权利,并及时办理过户手续。(要是公司破产了,又没有过户,那就成公司的资产,就相当于你只是向公司购买了租赁权)另外,全国政策可能存在差异,可提前向当地税务部门进行咨询。

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